Les étapes d'achat d'un bien immobilier en France
Acheter un bien immobilier en France peut être une perspective décourageante, surtout si vous ne l'avez jamais fait auparavant.
Ne vous inquiétez pas ; ce guide vous expliquera chaque étape d'achat d'un bien immobilier de la procédure en termes simples afin que vous compreniez exactement ce qui se passera et quand. C'est vraiment assez simple, et nous vous assisterons à chaque étape du processus.
Vous trouverez ci-dessous un article simple qui explique le processus d'achat d'une maison ou d'un appartement et savoir quand payer le notaire pour un achat immobilier. Si vous faites défiler vers le bas, vous pourrez voir ce que chaque étape représente. Sinon, utilisez la navigation rapide pour accéder à certaines parties.
Vous pouvez voir des estimations de temps approximatives pour chaque étape au bas de cette page .
EN SAVOIR PLUS SUR CHAQUE ÉTAPE DU PROCESSUS D'ACHAT
Le notaire rédige l'acte définitif - "Acte Authentique de Vente"
Le vendeur paie l'impôt sur les gains en capital (le cas échéant)
1. L'OFFRE DE L'ACHETEUR EST ACCEPTÉE
La première étape de l'achat d'une propriété consiste pour le vendeur à accepter l'offre de l'acheteur. Cela peut se faire en personne, par téléphone ou par courriel. Normalement, l'agence vous appellera pour vous informer de la bonne nouvelle.
Ce n'est pas tout à fait l'heure du champagne car il reste encore beaucoup à faire jusqu'à ce que l'affaire soit conclue, mais vous pouvez célébrer tôt.
2. UN NOTAIRE EST CHOISI
Un notaire est un officier public Juriste agissant pour le compte de l'État et désigné par le ministre de la justice pour établir des contrats valables au nom de l' acheteur et du vendeur. Si le vendeur le souhaite, il peut également choisir son propre notaire, il peut donc y avoir plus d'un notaire dans de tels cas.
Cela peut sembler intimidant, mais avec le bon notaire, vous serez entre de bonnes mains.
Le fait qu'un acte soit attesté par un notaire est la preuve de sa légalité et de son authenticité. Un notaire a la responsabilité légale de fournir à l' acheteur des informations complètes sur la nature et le contenu de l' accord signé , ainsi que sur ses conséquences. Leur rôle principal est de sécuriser la transaction et d'en assurer la propriété non contestable et de percevoir tous les impôts dus à l'Etat.
Une fois que le notaire a fait sa part, il est temps de signer sur la ligne pointillée.
Combien coûte un notaire ?
Le montant payé pour le notaire dépend de l'âge de la propriété.
Propriété existante - entre 7% et 10% du prix d'achat, hors frais d'agence immobilière.
Promotions Récentes/Neufs - 2% de frais de mutation et de droits d'enregistrement, plus TVA au taux de 20% sur le prix d'achat (sauf vente entre particuliers), hors frais d'agence immobilière. Même si beaucoup qualifient ces frais de « frais de notaire », le notaire ne perçoit qu'environ 1 % du prix de vente de la propriété.
Même si de nombreuses personnes ont droit aux « frais de notaire », le notaire ne perçoit qu'environ 1 % du prix de vente de la propriété. Le reste sera versé au gouvernement pour couvrir les remboursements de la taxe de timbre et d'enregistrement .
L'État réglemente les frais de notaire , qui varient en fonction du prix du bien vendu.
L' acheteur est responsable de ce coût. S'il y a plus d' un notaire, l'acheteur paie le même montant, qui est partagé 50/50 entre les deux notaires.
Nota bene : Les frais de notaire n'incluent pas le coût d'une hypothèque ou la constitution d'une société si vous avez l' intention d' acheter la propriété de cette manière (plus à ce sujet à l'étape 6).
3. SIGNER UN CONTRAT PRÉLIMINAIRE « COMPROMIS DE VENTE »
C'est ce qu'on appelle le « compromis de vente ».
La troisième étape du processus d'achat d'un bien immobilier est la signature d'un avant ou d'un premier contrat. Il s'agit ici, simplement, d'une promesse de vente et d'achat de la propriété. Celui-ci est établi par le notaire une fois qu'il a reçu du vendeur les documents suivants :
Titre de propriété
Confirmation que le bâtiment est conforme à toutes les réglementations légales
Rapport sur l'amiante, le câblage électrique, les risques naturels, etc.
Ce contrat reprend toutes les conditions de la vente et précise une date de réalisation. Le contrat est soumis à des conditions qui devront être respectées (l'objectif est aussi de garantir l'achat du bien par l'acheteur et laisser le temps à chacun de prendre ses dispositions pour le déménagement), si elles ne sont pas remplies, peuvent annuler l'achat :
Justification que le bien appartient au vendeur en question et qu'il n'y a aucun obstacle à sa vente.
Refus de la Mairie fondé sur son droit de préemption sur la vente.
Toute condition suspensive, par exemple :
L'acheteur obtient un prêt bancaire à un taux préférentiel
L'acheteur vend sa propre maison en premier
Permis de construire pour apporter des modifications structurelles à la maison/au terrain
Tout autre accord entre l'acheteur et le vendeur
4. L'ACHETEUR ORGANISE LE DÉPÔT
Nous sommes enfin arrivés quelque part. C'est l'heure de la première transaction financière.
L' acheteur et le vendeur sont parvenus à un accord sur le prix. Le contrat préliminaire a été signé. À ce stade, l'acheteur doit payer un acompte de 5% à 10% sur le prix convenu de la propriété. Cette somme sera bloquée jusqu'à ce que la transaction soit terminée .
Le virement s'effectue par virement bancaire .
5. PÉRIODE DE RÉFLEXION DE 10 JOURS DE L'ACHETEUR
L'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours après réception d'une copie de l'avant-contrat. Ce délai de rétractation ne profite pas au vendeur ; il ne protège que l'acheteur.
Si l' acheteur décide de se rétracter pendant ce délai, il devra être intégralement remboursé des fonds versés sur le compte saisi. À ce stade, la procédure d'achat est terminée.
Pendant le délai de rétractation de dix jours, l' acheteur peut changer d'avis pour quelque raison que ce soit et n'est pas tenu de justifier sa décision pour obtenir le remboursement intégral du prix d'achat .
Que se passe-t-il après la période de réflexion de 10 jours
En plus des conditions décrites à l'étape 3 (Compromis de vente), si l' acheteur décide de ne pas finaliser la transaction après le délai de réflexion, le vendeur a le droit de retenir jusqu'à 10% du prix de vente de l' article à titre de dédommagement.
6. L'ACHETEUR ORGANISE L'INTÉGRALITÉ DES FONDS D'ACHAT
Il est maintenant temps de choisir la meilleure façon d'acheter la propriété et d'organiser les fonds. Vous avez la possibilité d'effectuer l'achat en tant que particulier ou en tant qu'entreprise .
Les fiducies ne sont pas reconnues en France. Si l' acheteur est propriétaire d'une société en France ou à Monaco, il peut effectuer l'achat par l'intermédiaire de la société.
Il existe des systèmes de paiement plus sophistiqués qui peuvent être utilisés avec l' aide d'un avocat spécialisé.
Si un prêt bancaire est requis , la réponse d'une banque française peut prendre jusqu'à deux mois. Vous devez alors attendre au moins quelques jours avant d'accepter l'offre. L'offre de la banque est valable 30 jours. Vous devez utiliser le prêt dans les quatre mois suivant son acceptation.
7. LE NOTAIRE RÉDIGE L'ACTE DÉFINITIF "ACTE AUTHENTIQUE DE VENTE"
Une fois ces démarches accomplies, et le notaire ayant effectué toutes les vérifications administratives nécessaires, l'acte définitif, dit « acte authentique de vente », peut être signé. Il s'écoule généralement trois à quatre mois entre la signature de l' avant-contrat et la signature de l'acte définitif .
8. FONDS TRANSFÉRÉS SUR LE COMPTE SÉQUESTRE DU NOTAIRE
Remarque : les étapes 8, 9 et 10 se produisent toutes en même temps.
La vente du bien (90 à 95 % selon les accords ) doit être réglée sur le compte séquestre du notaire au jour de la signature de l'acte .
Les fonds sont virés sur le compte du vendeur par le notaire quelques semaines plus tard.
Comme expliqué à l' étape 2, l'acheteur doit payer des honoraires, qui s'élèvent généralement à 7 % du prix d' achat total. Cela comprend les frais de notaire de 1% du prix total, la taxe d' achat d' environ 5,89% du prix et les frais administratifs .
Si une société est utilisée pour acheter la propriété, l' acheteur qui a signé le contrat préliminaire en son propre nom remplacera la société, indiquant que le contrat est libre d'impôt.
Une fois toutes les formalités accomplies, le notaire clôturera les comptes des deux parties.
9. ACTE DÉFINITIF SIGNÉ PAR L'ACHETEUR
Remarque : Cela se produit en même temps que les étapes 8 et 10.
Cet acte définitif est signé en présence de toutes les parties .Le vendeur et l' acheteur rencontrent leurs notaires et agents immobiliers respectifs .Les derniers éléments des conditions générales de vente sont mis en évidence, et les documents sont signés par les deux parties et attestés par des notaires.
10. LE VENDEUR PAIE L'IMPÔT SUR LES GAINS EN CAPITAL (LE CAS ÉCHÉANT)
Remarque : Cela se produit en même temps que les étapes 8 et 9.
Le vendeur doit payer l'impôt sur les plus-values (le cas échéant ) via le compte du notaire qui enregistre le contrat à la banque. En général, si le bien est la résidence principale du vendeur, il n'y aura pas d' impôt sur les valeurs excédentaires. S'il s'agit d' une résidence secondaire , il y aura très certainement un impôt sur la plus-value à payer. Le notaire vous facturera.
11. L'ACHETEUR RÉCUPÈRE LES CLÉS DE LA PROPRIÉTÉ
Enfin, le moment tant attendu est arrivé ! L'acheteur est maintenant propriétaire du bien et peut obtenir les clés du notaire et emménager.
12. CÉLÉBREZ AVEC DU CHAMPAGNE
Les événements spéciaux nécessitent des boissons spéciales .Posez vos plus beaux verres de cristal sur la table et faites un bouchon avec une bouteille de Dom Pérignon. Vous êtes maintenant l'heureux propriétaire d' un immeuble de placement.
COMBIEN DE TEMPS TOUT CELA PRENDRA-T-IL ?
Le délai entre la signature de l' avant - contrat et la signature de l'acte définitif (c'est -à -dire la signature de l'acte définitif et le paiement de l'intégralité du prix, y compris les frais de notaire et d'agence ) est généralement compris entre 2 et 4 mois.
Cela peut être accéléré avec l'accord de toutes les parties.