Gagner des revenus passifs grâce à l'immobilier
L'argent que vous gagnez passivement sans investir du temps quotidien régulier est ce qu'on appelle un revenu passif. Bien que cela nécessite un certain travail initial, le développement d'un flux de revenus passif à partir des revenus locatifs vous permettra de récolter des bénéfices financiers pour les années à venir.
L'investissement immobilier et la location management constituent ensemble un flux de revenus constant. Mais avoir un bon emplacement vous sert-il ? Être propriétaire demande du travail, surtout au début. C'est le moment où vous choisissez vos propriétés, commencez les rénovations nécessaires et apprenez les tenants et les aboutissants de l'industrie. Aujourd'hui, nous allons examiner de plus près comment posséder et exploiter une propriété peut vous aider à générer un revenu passif .Nous vous fournirons également quelques autres méthodes que vous pourriez utiliser pour générer un revenu passif.
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Qu'est-ce que le revenu passif d'un bien locatif ?
Dans la plupart des cas, l'achat d'une propriété et sa location à des locataires constituent le processus de génération de revenus passifs dans le secteur immobilier. Un excellent moyen de gagner de l'argent consiste à gérer des actifs locaux .
Pourquoi les revenus locatifs sont-ils considérés comme passifs ?
Parce que l'IRS l' a dit .Il est combiné à plusieurs flux de revenus, notamment des licences et des redevances. Et c'est une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers puisque cela leur permet d' éviter de payer des impôts sur leur travail indépendant.
Comment investir dans l'immobilier ?
Être propriétaire n'est pas complètement passif et demande un travail continu, surtout au début. Les propriétaires se réjouissent de votre divertissement et de la modernisation continue de votre propriété. Avant de faire un achat et de faire la publicité de votre propriété auprès de nouveaux locataires potentiels, vous devriez passer du temps à faire des recherches sur vos choix immobiliers.
Suivez ces étapes pour commencer à investir dans l'immobilier et à gagner des revenus de location.
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Étape 1 : Recherche, Recherche, Recherche
Vous devez effectuer une quantité importante de recherches locales avant d'envisager l'achat d'une propriété. Commencez par jeter un œil aux unités locales qui sont maintenant disponibles dans votre région à l'aide d' une source de données inamovible. Cela vous donnera une bonne idée du montant que vous pouvez vous attendre à dépenser en loyer sur une base raisonnable. Gardez à l'esprit que la taille, l'emplacement et les commodités de la propriété auront tous un impact sur le montant du loyer que vous pourriez facturer.
Vous devriez prendre le temps de vous renseigner sur les lois que vous devez respecter en tant que propriétaire. La majorité des États ont un large éventail de lois sur le logement qui limitent ce qu'un propriétaire peut et ne peut pas faire. Enfreindre les lois sur le logement de votre État peut entraîner de graves problèmes juridiques pour vous. Voici quelques exemples de catégories juridiques que vous devriez étudier :
Lois régissant la relation propriétaire-locataire
Une fois que vous avez loué votre bien, le nouveau propriétaire a le droit de "jouir paisiblement" des lieux. Chaque État a des lois qui précisent quand vous êtes autorisé à entrer dans la propriété de votre voisin et comment vous devez communiquer avec votre voisin en cas de litige.
Lois contre la discrimination en matière de logement
Refuser de louer à quelqu'un parce qu'il relève d'une catégorie protégée est contraire à la loi. Vous comprendrez mieux comment localiser les meilleurs emplacements potentiels pour votre maison sans enfreindre involontairement la loi après avoir étudié les lois discriminatoires en matière de logement.
Lois concernant le processus d'expulsion
Les lois de l'État et souvent de la municipalité ou de la ville où se trouve la propriété servent de lignes directrices pour la loi propriétaire-locale. Assurez-vous d'être informé des lois qui s'appliquent à votre propriété et régissent la façon dont vous traitez vos locataires, notamment en ce qui concerne la procédure d'expulsion. Vous devriez parler à un avocat spécialisé en droit propriétaire-locataire pour vous aider à vous représenter tout au long de la procédure d' expulsion .
Ne procédez jamais à une « expulsion volontaire » en coupant l'accès d'un résident aux services publics, en le harcelant ou en rendant sa vie à domicile difficile ou dangereuse de toute autre manière. Les propriétaires qui suivent ce cours peuvent être tenus légalement et pénalement responsables de tout acte mettant en danger leurs propriétés. Un autre geste judicieux consiste à s'inscrire à un cours de droit propriétaire-locataire avant de décider d'acheter un bien immobilier. Vous trouverez peut-être utile de suivre un cours local pour mieux comprendre les lois et les obligations propres à votre état. Cela peut également vous donner une idée plus immédiate de ce qui doit être fait pour garder votre propriété habitable. Cela peut vous aider à déterminer si vous êtes vraiment prêt à vous engager à posséder un bon emplacement.
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Étape 2 : Sélectionnez une propriété et faites le calcul
Il est temps de choisir une propriété après avoir fait vos recherches sur votre marché immobilier local et les lois sur le logement. Choisissez un endroit abordable et dans un endroit où vous pourrez demander un loyer suffisamment élevé pour couvrir le coût de l' hypothèque si nécessaire. Découvrez quel est le coût moyen des services publics dans la zone où vous souhaitez acheter. Si vous souhaitez acheter la propriété avec un prêt hypothécaire, vous devez également vous renseigner sur les taux d' intérêt en vigueur .
Une fois que vous avez trouvé la propriété idéale, évaluez-vous et déterminez ce que vous devrez demander en loyer afin de transformer votre achat en un investissement rentable. Il y a plusieurs choses à garder à l'esprit, telles que :
Votre versement hypothécaire mensuel
Si vous acceptez une hypothèque sur votre propriété, vous devrez générer plus de revenus locaux que suffisant pour couvrir votre paiement mensuel. Tenez compte du capital et des taux d'intérêt de votre maison pour avoir une idée du pourcentage de votre salaire mensuel qui sera affecté à votre prêt hypothécaire .
Assurance propriétaire
Lorsque vous avez des locataires de longue durée, l'assurance propriétaire type assurance habitation protège votre bien. Bien qu'elle offre bon nombre des mêmes avantages que l'assurance habitation, l'assurance du propriétaire peut être plus chère en raison du risque supplémentaire pour le localisateur. Pour en savoir plus sur le montant que vous pouvez vous attendre à dépenser pour l'assurance du propriétaire, parlez à un professionnel de l'assurance.
Impôts fonciers
Même si vous n'y habitez pas, vous êtes toujours responsable du paiement de la taxe foncière. La police locale, les pompiers et les écoles sont tous financés par les impôts fonciers, ce qui augmente la valeur de votre propriété.
Maintenance et entretien
En tant que propriétaire, il est de votre responsabilité d'entretenir votre propriété et de vous assurer que tous les systèmes sont en bon état de fonctionnement. Vous pouvez vous préparer à payer environ 1 % de la valeur totale de votre propriété chaque année en entretien. À titre d'illustration, si votre propriété est évaluée à 200 000 €, vous pouvez vous attendre à débourser environ 2 000 € chaque année en frais d'entretien.
Après avoir calculé vos totaux de dépenses mensuels et annuels prévus, vous devez choisir un tarif de location mensuel final .
Étape 3 : Obtenir une hypothèque
Si vous n'envisagez pas de payer votre bien immobilier en liquide, vous devrez ouvrir une hypothèque. Vous n'êtes pas autorisé à acheter un bien immobilier avec un prêt garanti par le gouvernement. Au lieu de cela, vous devez répondre aux exigences de votre prêteur pour un prêt immobilier conventionnel. Ces prêts peuvent être plus difficiles à obtenir, surtout si vous n'avez jamais géré de biens immobiliers auparavant.
Les prêts de placement sur l'immobilier sont considérés comme présentant un plus grand risque pour les prêteurs qu'une hypothèque sur votre résidence principale. Pour en bénéficier, préparez-vous à mettre de côté plus d'argent et à vous soumettre à un examen plus approfondi.
Acompte plus important
Les immeubles de placement ne sont pas admissibles à l'assurance hypothécaire. Cela signifie que la majorité des prêteurs auront besoin que vous disposiez d' au moins 20 % de réserves. Même 25 à 30 % des comptes ne sont pas inhabituels.
Pointage de crédit plus élevé
La cote de crédit minimale nécessaire pour obtenir un prêt conventionnel pour un immeuble de placement est de 620. Cependant, si votre total de points est inférieur à 740, vous paierez des taux d'intérêt plus élevés.
Ratio d'endettement inférieur
Si votre ratio DTI est supérieur à 45%, il sera difficile de trouver un prêteur prêt à financer votre prêt. Idéalement, vous devriez essayer de réduire votre ratio DTI à 36 % ou moins avant de demander un prêt.
Réserves de trésorerie plus élevées
Les prêteurs doivent être conscients que même si vous avez un groupe d' emplacements pauvres , vous pouvez toujours payer votre hypothèque. La plupart des prêteurs exigeront que vous disposiez d' au moins 4 à 6 mois de versements hypothécaires mensuels de réserve.
Une fois que vous avez satisfait à ces exigences, vous pouvez demander une préapprobation hypothécaire et acheter la maison.
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Étape 4 : Annoncez votre espace et choisissez les locataires
Une fois que vous avez obtenu votre prêt immobilier et que votre bien est prêt à être vendu, il est temps de commencer à faire de la publicité. Vous voudrez faire de la publicité pour votre chambre sur des sites Web avec des bases de données immobilières comme Apartments.com et des sites de petites annonces en ligne locaux. Assurez-vous de fournir aux parties intéressées un moyen clair de vous contacter ou de soumettre une demande d'espace.
Vous devez examiner attentivement chaque candidat après avoir reçu sa candidature. Il est préférable de surveiller de près vos ouvertures et d'attendre l'arrivée de quelques candidatures avant de prendre une décision. Vous devez être certain que la personne à qui vous louez est bien celle qu'elle prétend être, car certains États ont des lois très strictes concernant les droits des locataires.
Nous examinerons quelques méthodes populaires et légales pour évaluer les emplacements potentiels.
Exécutez des vérifications de crédit
Effectuez une vérification de crédit sur chaque candidat pour un emplacement dans votre établissement. Si vous remarquez une expulsion ou plusieurs paiements de prêt manqués dans leur dossier, cela peut indiquer qu'ils ont du mal à payer leurs factures à temps .
Contacter les anciens propriétaires
Vous devriez demander des références d'anciens propriétaires à vos candidats candidats locaux. Si le demandeur n'a jamais loué d'appartement auparavant, vous voudrez peut- être demander une référence à un ancien employeur ou à un enseignant.
Vérifier les informations sur le revenu
Demandez à votre demandeur l'autorisation de vérifier ses revenus ou ses coordonnées bancaires. Un localisateur avec un pointage de crédit inférieur peut être en mesure de compenser en se vantant d'avoir un emploi sûr et six mois de loyer.
Obtenez un contrat de location signé
Une fois que vous avez trouvé le locataire idéal, il est temps de lui demander de signer un contrat de location. Un contrat de location précise les détails, y compris le salaire mensuel du localisateur, la durée de son séjour et les dépenses qu'il est responsable de payer. Des modèles en ligne de contrats de location pré-écrits sont disponibles, ou vous pouvez engager un avocat spécialisé en immobilier pour en rédiger un pour vous. N'oubliez pas qu'un contrat de location est un contrat juridique contraignant entre le localisateur et vous. Assurez -vous que toutes les informations sont exactes avant de signer.
Étape 5 : Soyez un bon propriétaire
Votre seule option maintenant que vos locataires ont déménagé est d' être un merveilleux propriétaire !Il est de votre responsabilité de fournir à vos employés des attentes claires en matière de rémunération et de répondre rapidement aux demandes de maintenance .Ils sont plus susceptibles de respecter votre espace si vous respectez vos voisins.